Les autorisations de construction ont progressé de 8,2% par rapport à 2016.

Le ministère de la Cohésion des territoires vient de dévoiler les chiffres de la construction neuve pour l'année 2017 et ils sont particulièrement bons. Les autorisations de construction ont progressé de 8,2% par rapport à 2016. Près d’un demi million de permis de construire (497.000), c’est presque le niveau record de 2007 ! Les mises en chantier effectives (après un délai moyen de 5 mois en logements individuels et 9,5 mois en logements collectifs - les dispositions autour de la limitation des recours devraient permettre de baisser ces délais) sont un cran en dessous, mais avec 418.900 démarrages effectifs (+ 15,7% par rapport à l'année 2016), cela prouve la bonne santé du marché.

Les taux des crédits immobiliers accordés par les banques sont restés très attractifs  (1,51% en moyenne, selon l'observatoire Crédit Logement/CSA) et ont très probablement permis ce dynamisme.

Celui-ci reste cependant fragile. Une décélération est constatée sur le dernier trimestre. Cette baisse dans le carnet de commande correspond aussi à la période de flou autour du PTZ et de l'allègement fiscal Pinel pour l'investissement locatif, finalement reconduit pour 4 ans, mais seulement sur des secteurs en déficit de logement.

Par ailleurs, il faudra suivre l’évolution des taux d’intérêt qui remontent aux États-Unis en ce début 2018 et risquent d’entraîner des effets dominos en Europe et donc en France…

 

L’activité de l’artisanat aussi en hausse

En attendant, il faut se satisfaire du bilan positif de l’activité de l’artisanat en 2017. La dernière note de conjoncture de la Capeb indique une hausse de +2,5% en moyenne avec en détail : +5% en neuf et +1% en rénovation.

Du point de vue régional, l’accélération est forte dans l’Ouest de la France (Bretagne et Pays de la Loire + 4,5%) et la progression plus mesurée en Normandie, dans les Hauts-de-France, en Île-de-France, dans le Centre Val de Loire et en PACA (+3% contre +3,5% au niveau national). Concernant les corps de métiers, une hausse d’activité varie entre 1,5 et 5% (1,5% pour l’activité aménagement, décoration, plâtrerie et 5% pour la maçonnerie carrelage).

 

Si les entreprises de plus de 10 salariés bénéficient surtout d’une hausse d’activité (+3,5% pour les 10 à 20 salariés), elle se constate aussi auprès des moins de 10 salariés (+2,5%). Comme dans l’ensemble des secteurs d’activité, les défaillances d’entreprises dans le bâtiment sont en baisse de -13,5%, l’emploi progresse aussi de 0,9% (contre 1,1% pour l’ensemble des secteurs). Enfin, si les besoins de trésorerie augmentent (environ 19.000€), les difficultés en la matière baissent légèrement, notamment en raison de la baisse du délai moyen de paiement des clients : ils règlent désormais en 20 jours…

Pour 2018, la Capeb table sur des scores équivalents à 2017. Pour autant il est possible d’espérer plus. Par exemple, l’Anah indique disposer d’un budget pour rénover 104.000 logements, contre 81.000 pour 2017.

 

Le contexte économique est globalement favorable

Selon Patrick Liébus, Président de la CAPEB : « Le contexte économique est globalement favorable : les taux d’intérêt restent attractifs, le nombre de transactions historiquement importants et les mises en chantiers et autorisations sont encore élevées. Toutefois, le marché ne manquera pas de subir le contrecoup de la modification du CITE et du recentrage des dispositifs PTZ et Pinel. Il ne faudrait donc pas que de nouveaux coups de rabot viennent infléchir la courbe d’activité de l’artisanat du bâtiment qui se redresse enfin ! »

 

Pour conclure, il sera aussi intéressant de suivre les conséquences des inondations qui touchent nombre de départements sur la durée en ce début d’année, tant en termes de frein dans l’activité (accès aux chantiers ou aux négoces, salariés impactés personnellement, fournitures à remplacer, etc.) qu’aux chantiers de rénovation qui en découleront...

 

Plus d'informations :

Note conjoncturelle de la Capeb :
https://www.capeb.fr/www/capeb/media//capeb-noteconj-4t17.pdf

Communiqué de presse sur le bilan 2017 de l’Anah :
https://www.cohesion-territoires.gouv.fr/IMG/pdf/2018.01.23_cp_bilan_2017.pdf